忧虑房价上涨?不用焦虑,杭州二手房热度显着下滑了!

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潮新闻客户端 记者 吴佳怡
通过3月的火爆行情,4月杭州二手房从高点回落。到4月14日,杭州十区二手房成交量近4000套,估计4月终究成交量会在8000套以上,但很难再达到“破万”的行情。
二手房买卖活泼度下降在前几周早有端倪。杭州贝壳研究院数据显现,本年春节后,二手房带看量的最高点呈现在3月第三周,尔后便开端下滑,上星期(4.7-4.13)贝壳渠道带看量比较春节后最高点,下滑了25%;上星期新签单量比春节后最高点(3月榜首周)下滑了36%。
数据来历:杭州贝壳研究院
商场需求被透支?
4月杭州二手房热度回落
进入4月以来,不少一线经纪人的感触是,购房者的数量显着减少了。一位良渚的中介告知记者,本年年后以来,良渚刚需二手房的热度一向很高,比方2月底和3月初,自己顶峰时期的周末,最多带过八组客户看房,但4月份大部分时分只要一两组客户预定看房。
链家求是村店经纪人张龙也表明,3月时,自己周末每天能够带3-4组客户看房,但4月以来,周末日均看房量只剩余1-2组。“着急买学区房的客户现已都下单了,剩余的都是不着急的,加上榜首队伍学区房的价格涨了不少,比方保俶塔实验学校的学区房,上一年最低点时成交单价在5万元左右,近期不少房子的价格现已挨近6万元,意向购房者就少了许多。”张龙坦言。
杭州我爱我家以为,3月杭州二手房的火爆行情,本质上是“以价换量”与时节性需求的短期共振,而非商场根本性回转。因为商场仍处于调整期,3月成交的1.24万套二手房,在短期内透支商场需求,然后导致4月份成交量回落。
别的,现在杭州二手房库存量依然处于高位。3月杭州我爱我家渠道新增房源环比增加了36%,高挂牌量加重了价格的博弈。
抢手板块房东欲提价
新一轮商场价格博弈开端
4月二手房商场的降温,也与房东预期提高有关。
3月,钱江世纪城、钱江新城二期、申花、艮北新城以及学区房等多个板块、类型的二手房买卖极端活泼,成交量提高也增加了房东的预期,尤其是钱江世纪城如亚运村等小区,跟着贱价房源逐步去化以及房东调价,许多挂牌房源比较上一年低点时,有50万元左右的涨幅。
图源视觉我国
但从商场实践反响来看,大部分购房者关于提价的房源承受度不高。购房者刘女士在春节后开端看房,把艮北新城柳树郡、潮听明月、翠揽云境、金澜府等小区都看了个遍。“看了两个月房,我最大的感触是越看越贵。比方柳树郡,好一点的方位和户型,单价现已超越了5.5万元,还有次新房翠揽云境、金澜府,不少房源单价也现已挨近5万了。”刘女士慨叹,之前面临破发的小区中南棠玥湾,现在的价格也有约5%的上调了。
但面临商场改变,刘女士表明自己不会追涨:“尽管我是刚需,为了自住而买房,但也不急于一时,怕自己会买在高点上。”
别的也有一些购房者表明,“关税大战”带来的经济大环境中的不确定性,也让自己暂时不敢下单。大部分人以为房价不会呈现快速的、大幅的增加,因而能够放缓置业节奏渐渐挑选。
买方张望心情日渐稠密,提价的趋势也被按捺。杭州贝壳研究院院长上官剑表明,像奥体、钱江世纪城这样抢手的改进板块,房东调涨的状况也并没有长期连续。4月份,钱江世纪城调价的房源中,提价的房源占比从3月份超越30%显着下降至25%。不过,上官剑弥补,现在商场热度虽有所下降,可是仍保持在高位,二季度月成交量会保持在8000-10000套之间。商场呈现出供需两旺,4月份截止到13日,杭州贝壳渠道日均挂牌量700多套,业主卖房志愿度高,购房者挑选空间大。
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