我国基金报 泰勒
咱们知道，香港楼市，一向以“贵”闻名全球，并且求过于供。本年现已是我国香港第9年接连排在全球最贵的房价榜首，再一次“荣耀”的成为了全球最负担不起住所的城市。
构成这一现象的，很大一部分原因是香港土地供给缺乏。跟着房子缺少问题日益凸显，香港社会近期就添加土地供给打开热议，部分房地产商也作出回应。
而刚刚，香港四咱们族之一的新世界开展，在昨日的成绩发布会上忽然宣告，要把手里具有的300万平方英尺的农地捐出去，期望纾缓香港社会房子缺少问题。
这个音讯一出来，商场没有一丝丝的防范，大为震动。
新世界捐300万平方英尺农地
给政府社企建房子
据新华社报导，9月25日香港新世界开展有限公司25日宣告，将捐出部分农地用于兴修公共房子等，期望纾缓香港社会房子缺少问题。
新世界开展履行副主席兼总经理郑志刚在集团成绩发布会上宣告，集团将捐出不同地址一共300万平方英尺（合27万多平方米）的农地，方针包含特区政府、社会企业或慈悲集体，用于兴修公共房子及相关设备，以回馈社会。
郑志刚是四咱们族之一郑裕彤的长孙，香港最富有的80后。结业于哈佛大学，郑志刚曾以身家44亿美元取得亚洲十大年青富豪第二名。
基金君看了一下，整理了一些细节，
1、捐多少土地？300万平方英尺农地，约27.87万平方米。
相当于39个规范足球场的面积，以维多利亚公园面积为190万平方尺核算，即今次新世界捐出的农地面积约为1.5个维园。
2、300万平方英尺的农地价值多少？
若依照本年香港政府缔结的农地补偿回收价1124港元/平方英尺核算，这部分土地价值约33.72亿港元，等于新世界捐出约33.7亿港元。
3、这些土地捐给谁？
其间的100万英尺的地，捐给社会企业“要有光”（相当于一个慈悲组织）。
别的，其他拨地组织将于其他非盈利组织研讨，不扫除会拿去给香港政府兴修公共房子。
4、为什么忽然发布？
郑志刚着重说，集团未来需承担更多的社会职责，而非只考虑股东利益，别的，他表明现已于一年前开端准备相关方案及签定备忘录（MOU），待今天才发布。
5、多少人获益？
据介绍，榜首步是向社企「要有光」拨出28,000平方尺附近天水围港铁站的三幅地皮，兴修全港首个大型「构思社会房子」项目-「光村」，供给超越100间面积约300尺的单位，方针惠及10000名市民，首要方针是帮忙有小朋友的低收入家庭，估计最快2022年完工。拨予「要有光」的地皮年期为28年至2047年。
6、这么做的意图？
郑志刚泄漏，捐献农地是出于社会职责，与香港政府是否引证《土地回收法令》无关，为了防止社会对新世界捐农地会触及利益输送的误解，捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。
7、租金多少？
新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地，并收取标志式1元租金，为期28年，仍是是租期最长的社会房子。
据新世界介绍，受惠家庭租约会签3年，并不行续租，不过均匀2年租户就能够脱离，流通率为百分百；需付出的租金水平，会视乎每个家庭的实践状况去决议，例如有长时刻病患的话，租金会相对较廉价；非排队制，入住由社工配对。
8、不是暂时房子区或廉价劏房
郑志刚表明，挑选和「要有光」协作建光村，是由于咱们理念附近，均想探究新处理方案，用新思维去改进住屋问题，并结合两边不同的利益，透过立异的办法，推进底层向上活动，给他们一个新期望、新开端，期望借着一小步，激起各方用构思踏出更大步，为处理房子问题带来新关键。
9、「光村」共有四大特色
有关「构思社会房子」，亦即「光村」，共有四大特色，别离首要方针是有小朋友的低收入家庭；租金由「要有光」拟定，将远低于商场水平；构思社区是指供给住屋硬件之外，将有全面软件协作，树立一个帮到底层的构思社区，傍边参加全方位配套：例如帮忙小朋友发挥构思的游乐设备、本地小店等；约请一班本地年青建筑师一同规划兴修，使用他们的眼睛及构思，规划能够创始未来，令底层住客感到交心的家，并借此支撑年青人的开展。
10、新世界有多少土地？
据集团发布，到本年6月底，在香港持有应占总楼面面积约910万平方尺的土地储藏可作即时开展，其间物业开展总楼面面积约420万平方尺。与此同时，集团于新界持有合共约1690万平方尺待更改用处之应占农地土地面积。若按是次捐出农地部分，将占集团所持有的农地面积约18%之多。
其他三大富豪宗族跟不跟？
据数据计算，香港财富集中度挨近80％，香港富豪前十中多数以地产发家。开展至今，香港的许多工业早已被少量品牌地产商猜测。地产商们逐渐经过对楼宇的操控，扩展到对交通、电力、电信、超市等各种商铺的操控，不断增强归纳经济实力，旗下工业地图也从地产跨越到电讯、港口、百货乃至水电燃气等许多范畴，牢牢地把控着香港的经济，他们的行为乃至影响着香港未来开展方向。
咱们都知道，香港有四个咱们族，包含首要以房地产发家的李嘉诚、郭取胜、李兆基、郑裕彤四家。
而这次捐出300万平方英尺的便是郑裕彤宗族。
其他宗族例如李嘉诚怎样看这件事？
据香港媒体报导，长实讲话人呼应指出，农地作房子开展完结需时，或许较长时刻才能让有需求人士受惠，会就这方面作出研讨。讲话人称，一向以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款办法，直接支撑不同的社会公益项目。
而李兆基宗族的恒基地产，回应指出，过往曾捐地兴修安老院舍、青年宿舍，以及供给单位作过渡性房子。恒地称，愿意与政府商量，活跃帮忙添加房子供给，照料不同阶级的需求。
恒基地产创办人兼前主席李兆基，在2012年曾向外表明，有意捐献坐落元朗及粉岭农地予政府，以兴修房子之用，声称能够兴修3,000至4,000个单位。
终究李兆基别离向保良局及博爱捐地，以兴修青年宿舍及长者宿舍。其间坐落屯门蓝地的安老院舍，合共供给1405个长者宿位，意料在2020至2021年完工。
香港土地求过于供
四大开展商持约930万平方米农地
香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度只需深圳的60%。但香港那种寓居条件极点严重的状况，没有在深圳呈现。
上图是香港土地使用状况，能够看出农地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住所用地只需6.9%。即便是这6.9%的住所用地，还有一半是密度超低的市郊村落，真实高密度开发的住所只占用了香港土地的3.8%左右。
也便是说，香港只需拿出2%的土地酬谢高层住所，就足以让全城住所面积添加50%。
银美林研讨资料显现，香港四大开展商（恒基、新地、新世界、长实）持有农地面积约达一亿方呎（约929万平方米）。详细来看：
恒基居冠，持有农地面积约4500万方呎，占比达四成半；新地持有农地面积约3000万方呎，占比约达三成；新世界则持约1600万方呎；长实则位居第四，持有农地约900万方呎。
香港政府为添加土地供给，多渠道考虑开释现有“生地”的开展潜力，关于开展商手上持有的农地，也成为房子潜在供给之一。而美银美林研讨资料显现，香港四大开展商，包含恒基及新地等手握最多筹码，与政府协作时机最大。
谁解香港楼市死结？
据证券时报报导，香港地形多山，且郊野公园、湿地占地面积大，依据揭露数据，香港土地面积1111平方公里，已酬谢土地占24.3%，其间房子用地面积仅占6.9%；其他75.7%为郊野公园、水塘等。一边是昂扬的楼价和租金，和简直遥遥无期的公屋轮候，一边却是许多放置未予开发的土地。
可是，这么多土地，供给住所却不是咱们想的那么简单。
榜首，香港政府征地太难。
据证券时报，元朗水围村，政府要收地，多少钱收？政府出价1300港元/平方尺（折合14040港元/平方米）楼面价，许多乡民嫌太少，甘愿不卖。
当地盖一栋房子最高三层，每一层都能够至少卖到500万，一栋丁屋价格1500-2000万港元，所以说征地价太少，乡民不卖；假使价格太高，其他乡民就会对立，为何政府这么高的价格去征收水围村的农地，为什么不征收咱们村的土地？
家住元朗的张小姐则表明，假如政府收地拿去耕田1300港元每尺能够了解，但假如要盖房子卖楼，土地就不是农田，那便是房地产价格了，乡民不愿意卖，政府也不能强制要求。
第二、不能回收乡民的地，那么收地产商的地呢？
行使《土地回收法令》回购地产商手中的土地，最大的问题在于政府需求以市价去回购，而这个市价显着比地产商最初收买农地时的价格高。不少市民因而批判政府勾通地产商，涉嫌利益输送。
“政府要求介入私家商场，要求地产开展商兴修公屋，那么政府必定需为开展商供给经济诱因，改动土地用处，添加楼地面积等，只需让地产商获利，才有时机招引其自动参加方案，有关私营项意图归管与公共资源投进，难免会倾向开展商的利益，方案在本质上已将开展商的商业利益凌驾于公共利益之上。”在旺角作业香港市民李小姐表明。
现在，香港四大开发商恒基地产、新鸿基地产，长江实业、新世界开展在新界坐拥1.045亿平方尺农地（约1000公顷），其间仅恒基地产就具有4590万平方尺农地储藏没有开发。
“香港不是没有地，咱们有许多地，可是这许多地是动不了的，香港总人口很少，但对立声响很大，有许多不同利益集团，所以这也是为何历届政府都没能处理香港楼市症结的原因。”香港科技大学经济开展研讨中心主任雷鼎鸣教授表明。
第三、填海方案也被停滞
依据林郑月娥在《施政报告》中提出 “明日大屿”方案，这首要是一个长达20-30年的大型填海造地方案，分三个阶段开展，终极方针是把新的人工岛、北大屿山和新界西连接起来，填的是港岛西和东大屿山之间的海域，总面积约等于1/4个港岛。
这个听起来好像很可行的办法，却不只使特首林郑月娥遭受口诛笔伐，就连民间代表刘德华也因支撑填海而成为众矢之的，“明日大屿”看起来利大于弊，成果却引来万人上街游行，理由则是环保，以及填海或许耗尽政府储藏加上处理不了短期房子问题。
据悉，“明日大屿”方案由于各方阻遏现已停滞。
处理住所问题，香港不能再等了！
据人民日报，近来，香港民建联在报刊登全版广告，促请政府引证《回收土地法令》添加土地供给，许多兴修公营房子，缩短公屋轮候时刻，争夺到达“3年上楼”的方针。
香港的寓居问题众所周知，并且正变得日趋严重。公屋请求均匀轮候时刻已升至5.4年，有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局势，与世界闻名大都市方枘圆凿，更与和平山上的豪宅构成鲜明对比。
香港不是没有土地，但政府手里地太少。依据去年底的《久远房子战略》，未来10年，香港公私营房子新供给份额定为7:3，但事实上，政府能觅得的土地，仍缺乏以支撑这一方针。民建联的主张，无疑为特区政府提出了一条解难题的思路。
要征引《回收土地法令》，意味着自有产业与公共利益之间的一次利益平衡。这些土地，首要指囤积于地产商手中长时刻不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有产业权的维护，外加征引法令或遭承上启下的司法覆核，特区政府关于是否引证《回收土地法令》有过踌躇。
可是，诸路不通后，回收土地是可行之道。依据《基本法》105条，征用土地的补偿“相当于该产业其时的实践价值”，回收是有偿的。为公共利益计，为处理民生计，地产商是时分开释最大好心，而不该只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最终一个铜板。什么才是对香港未来担任？什么才是对年青人“网开一面”？这才是。
在住所问题上，香港已失去许多前史关键，不能再延迟。董建华就任之初提出《八万五方案》，提出每年兴修公屋和私营住所不少于八万五千套，10年内让香港七成家庭能自购住所；梁振英执政时期，也将处理市民住所问题当作首要任务，提出要加快建筑公屋；林郑月娥上台后，提出填海造岛的“明日大屿”方案……但这些完全为香港长时刻公共利益考量的方案，或草草了事，或大打折扣，或至今停滞，都称得上生不逢辰。
究其原因，既有对立派在立法会的拉布，为对立而对立，甭说“明日大屿”方案自身，即使是请求研讨该方案的拨款方案，还因政治缠斗在立法会放置；也有地产商为既得利益，不断挟制政府、绑缚民意，这让整个香港社会堕入房子买不起又跌不起、不行住又建不起的泥沼；也由于一些大众，对特区政府改进民生的才能，不了解、不信任。这一次，香港社会，能否抛开政见，平心静气坐下来考虑《回收土地法令》？能否放下成见，理性看待特区政府为民生作出的尽力？能否正视公与私的天平，诚心诚意为香港“计深远”？
香港不能再等了。